Ce petit bijou d’appartement bénéficie d’un emplacement idéal entre le Boulevard Saint-Germain et la Seine, à proximité immédiate de la place Maubert et de son célèbre marché alimentaire. L’Île Saint-Louis, Notre-Dame et les jardins du Luxembourg sont accessibles en quelques minutes à pied.

​

Rénové avec beaucoup de soin et d’imagination par un décorateur professionnel, cet appartement de 2 pièces, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, vous offrira un véritable cocon de tranquillité au cœur de Paris. Il s’agit d’un pied-à-terre rare, prêt à emménager, vendu entièrement meublé.

​

D’une superficie de 35 m², l’appartement se compose d’un séjour avec espace salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée, d’une chambre avec salle d’eau et WC attenants, ainsi que d’un WC indépendant accessible depuis le séjour.

Dans chaque pièce et chaque recoin, le design est irréprochable.

​

• La cuisine est équipée d’un plan de travail en quartz, d’une plaque de cuisson à induction, d’un réfrigérateur encastré sous plan, d’un four traditionnel, d’un four à micro-ondes, ainsi que de nombreux rangements intégrés, en partie haute et basse. Une machine à espresso complète cet ensemble d’équipements.

• Le séjour propose un canapé-lit haut de gamme, deux placards toute hauteur, une table à manger ronde, une cheminée en marbre et des étagères.

• La chambre, à l’atmosphère apaisante inspirée de la nature, dispose d’un lit king-size encadré par des rangements sur mesure. Un placard intégré offre un espace de rangement supplémentaire.

• La salle d’eau, parfaitement optimisée et élégamment carrelée, comprend deux vasques, une grande douche, des toilettes, un sèche-serviettes, ainsi qu’un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge superposés. Le ballon d’eau chaude y est discrètement dissimulé.

• Le cabinet de toilettes invités (accessible depuis le séjour) comprend un WC sanibroyeur, un lavabo et un meuble de rangement intégré. Il est à noter que cet espace peut être réuni à la cuisine afin d’en agrandir la surface si l’acquéreur ne souhaite pas conserver un second WC.

La surface totale de 38 m² inclut également un espace situé sur le palier du troisième étage, pouvant servir de rangement ou d’emplacement pour vélos.

Toutes les fenêtres donnent sur une cour arborée de lierre, avec un aperçu de ciel. Vous y entendrez le chant des oiseaux et, à l’occasion, celui d’un chanteur d’opéra, mais surtout vous profiterez du calme et du charme d’un immeuble du XVIIIᵉ siècle, au cœur de l’un des plus anciens quartiers de Paris.

​

En résumé, les atouts de ce bien :

• Emplacement de rêve à proximité de la Seine, de Notre-Dame et du marché Maubert

• Charme du plus ancien quartier de Paris

• Trois grandes fenêtres donnant sur une cour paisible

• Rénovation soignée, appartement prêt à vivre, vendu meublé

• Aucun voisin sur le même palier

​

​

Performance énergétique (DPE) :

• Consommation : E (335 kWh/m²/an)

• Émissions de CO₂ : C (13 kg/m²/an)

• Estimation des coûts énergétiques : entre 1 130 € et 1 560 € par an

Charges et fiscalité :

• Charges de copropriété faibles : 1 200 € par an

• 26 co-propriétaires dans l'immeuble

• Taxe foncière : 682 € par an

​

Valeur du mobilier :

​

La valeur du mobilier inclus dans le prix de vente est estimée à 40 000 €, comprenant notamment :

• Cuisine sur mesure (meubles hauts et bas) et plan de travail en marbre

• Électroménager complet (four, réfrigérateur, micro-ondes, plaque de cuisson)

• Canapé, table à manger et chaises, fauteuil, tables basses

• Lit double, rangements sur mesure, placards et commode

• Lave-linge et sèche-linge

• Luminaires, rideaux, coussins, linge de lit et tapis

​

Ce montant sera déduit du prix pour le calcul des frais de notaire.

​​