Il existe de nombreux quartiers prestigieux à Paris, mais il n’y a qu’une seule Île Saint-Louis, où la Seine vous enlace et où le temps semble suspendu. L’île possède une ambiance et une vie qui lui sont propres, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du Marais et du Quartier Latin, la reliant ainsi aisément au reste de Paris.

C’est un havre de paix au cœur d’une ville vibrante.

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Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages d’un immeuble historique de la rue des Deux Ponts, ce bien offre plusieurs configurations possibles. L’aménagement actuel comprend un appartement duplex de 3 chambres, avec un studio indépendant de 21 m² attenant au 4ᵉ étage. Le studio pourrait être relié à l’appartement, créant ainsi un spacieux appartement de 4 chambres.

Actuellement, l’espace de 130 m² (106 m² loi Carrez) comprend :

• Deux salons

• Une cuisine

• Deux chambres

• Une salle de bain avec WC

• Un WC supplémentaire

• Un studio indépendant avec séjour, kitchenette et salle d’eau

Ce bien présente de nombreux atouts remarquables :

• La Seine à vos pieds, sans vous mouiller

• Un potentiel de rénovation modulable selon vos besoins

• Un large balcon donnant sur une cour calme et offrant des vues dégagées sur les toits

• Deux caves spacieuses

• De magnifiques poutres en bois du XVIᵉ siècle

• Des carreaux de terre cuite « tommettes » authentiques dans l’entrée

• Fibre optique installée pour Internet

• Chauffage électrique

• Fenêtres orientées est et ouest, permettant une ventilation traversante

• Aucun voisin au même étage

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Les notes actuelles sont F (344, 11) pour l’appartement, et E (311, 9) pour le studio.
Cependant, à partir du 1ᵉʳ janvier 2026,
les logements chauffés à l’électricité bénéficieront d’une meilleure notation.
Ainsi, les notes de ce bien devraient passer à E et D.

Charges de propriété

• Taxe foncière : 3 376 € par an

• Charges de copropriété : 2 500 € par an

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CONTACTE pour une visite: Angie Lefort, +33 7 68 96 08 34

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